Por: Jorge Vergara Carbó
Es importante por varias razones, la primera de ella es que, si usted no reclama el aumento desaforado del avalúo catastral por encima del 10%, y en casos que supera el 100%, el año entrante le cobraran el impuesto predial pleno, debido a que usted al no reclamar acepto el valor del avalúo. Esa es la trampa de este año, le aumentaron el predial pero no le aplican para la liquidación del impuesto la tarifa establecida por el acuerdo vigente, sino un porcentaje menor, sacado del bolsillo por el Gerente de Ingresos quién afirmó que el aumento del impuesto no podría en el 2026, ser superior al IPC+8 puntos, es decir, un 13.1%. Argumento basado en la ley 1995 de 2019, que feneció el 20 de agosto de 2024, por lo que al aplicarla el funcionario y sus superiores prevarican por acción delito tipificado en el Código Penal Colombiano con cárcel de 80 a 144 meses. Me explico, en el ejemplo que anexamos a este escrito el avalúo de una casa en el barrio Santa Mónica fue de $1.331.4 millones, un 44.5%, por encima del avalúo anterior. A ese contribuyente para liquidarle el impuesto no multiplican el avalúo $1.331.4 millones x la tarifa del estrato cinco, 9.7×1000, ya que al hacerlo el impuesto a pagar sería de $12.9 millones, y no el que colocaron en el recibo $10.1 millones. Una diferencia significativa $2.8 millones menos, engañosa porque el año entrante le aplican ese avalúo + el incremento normal de la inflación esperada por la tarifa plena del estrato o establecimiento de comercio.
En segundo lugar, porque su propiedad no puede tener un avalúo catastral por encima del valor comercial de ese inmueble, si usted acepta ese avalúo, tendrá problemas con la DIAN al vender el bien, ya que no puede venderlo por debajo de su valor comercial. Este es uno de los grandes problemas que hoy se tienen en Barranquilla.
En tercer lugar, revisen bien su avalúo, el estrato si es residencial que le aplican, porque hay inmuebles que no le facturan el estrato real, sino que se lo aumentan. Revisen el número de metros cuadrados de construcción pueden estar aumentándoselos sin que usted haya hecho ampliación.
En cuarto lugar, no hay claridad de la metodología aplicada para los avalúos, no hay visitas físicas a los predios (utilizan drones), lo que dificulta medir la capacidad de pago del contribuyente, como el entorno en que esta ubicada la propiedad.
En cuarto lugar, es mejor que haga su reclamación directamente en la oficina de Catastro en la vía 40 con calle 69-24, piso 4 Torre Terpel. De acuerdo a información el sistema de PQRS del Distrito se encuentra en mantenimiento y esa es la constante en todas las dependencias, no es fácil diligenciar por esta vía una consulta o poner una queja o pedir un servicio o una cita al funcionario respectivo, normalmente el sistema esta por fuera. El contribuyente tiene todas las de perder, por ello sugerimos cúrese en salud y presente la revisión en las oficinas del catastro.
DOCUMENTO MODELO PARA SOLCITAR SU REVISIÓN
En lo posible, revise el avalúo de su propiedad del año 2021 al 2026, registre la información en un cuadro que lo elabora dándole clic a insertar de 5 columnas por 8 líneas, en la primera es el año, la segunda avalúo, la tercer % de incremento, que lo obtiene dividiendo el año 2022 sobre el año 2021, y así sucesivamente, la 4 columna el valor del impuesto a pagar sin descuento por pronto pago, y la 5, el % de incremento de los impuestos, con igual procedimiento del avalúo. La última línea divide el avalúo del año 2026 sobre el del 2021, y le da como resultado el incremento que ha sufrido su propiedad en esos años.
Si no tiene, los recibos a la mano, por lo menos haga el ejercicio con los años que tenga, por lo menos debe tener los dos últimos recibos.
Llene la información del modelo que se anexa, imprima dos copias, una para la Oficina de Catastro y otra para usted. Hable con sus vecinos, motívelos para que soliciten la revisión.
No se les olvido que la revisión es individual, no en grupo.
Estaremos, vigilantes de las respuestas del Distrito, para ello nos acompañan la Asociación Cívica Por Amor a Barranquilla, que preside Guillermo Peña Bernal y la Liga Nacional de Usuarios de Servicios Públicos que dirige en el Atlántico Norman Alarcón, así como el periódico La Libertad y un grupo de colegas liderados por Víctor López, Lao Herrera, Carlos Arzuza, Amalfi Rosales, Euris Charris, Danny Oviedo, Alfredo Martínez y el Colegio Nacional de periodistas.
Los ciudadanos, no podemos quedarnos callados ante el aumento desaforado de los impuestos en Barranquilla, no solo el predial, sino el ICA, alumbrado público, sobre tasa de seguridad, avisos y tableros y a pesar de ello, la ciudad cada día la endeudan más, hoy más de $4 billones, gracias a la benevolencia de los señores concejales que autorizaron endeudamiento hasta $6 billones, para invertirlos en obras sin ningún beneficio social, como invertir $180.000 millones, en un estadio que solo utiliza la familia del alcalde y no paga por su uso, el valar que debe pagar por el monto de la inversión, al igual que lo invertido en la canalización de los arroyos( no sabemos cuánto, creo por encima del billón de pesos), en una ciudad que según el IDEAN no llueve más de 15 días al año, con una baja intensidad , lo que indica que la ciudad por las lluvias solo se paraliza unas cuantas horas al año. Se imaginan al alcalde NEW YORK invirtiendo en un techo para que no caiga la nieve en invierno para que la ciudad no se paralice. Ese dinero en una ciudad como la nuestra con tantas necesidades en otro tipo de inversión obtuviera mejores resultados.
Los recursos públicos, son para invertirlos en donde se obtenga la mayor rentabilidad social y su manejo debe hacerse con pulcritud. La falta de Veedurías Cívicas y de Asociaciones de profesionales de la ingeniería y arquitectura es necesario para evitar los sobre costos en las obras que se contratan en el Distrito y la gobernación. En los últimos años, no se conoce un pronunciamiento en ese sentido por parte de esas entidades y de las universidades del Atlántico. Tampoco se les olvide, que el endeudamiento hay que pagarlo, y se paga con impuestos porque el Distrito no cuenta con una empresa que le genere ingresos como EPM en Medellín y Bogotá.
Barranquilla. Marzo 30 de 2026
SOLICITUD DE REVISIÓN DE AVALÚO
CATASTRAL
Inmueble: Matricula inmobiliaria
Referencia catastral
Señores
Gerencia de Gestión Catastro Distrital
Gerencia de impuestos Distrital
Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla
Vía 40 No 69-111 piso 4, Torre Terpel. Virtualmente Catastro virtual Barranquilla. gerenciagestióncatastral@barranquilla.gov.co
Asunto: Solicitud de revisión del avaluó catastral y reliquidación del impuesto predial
Yo, ………….., identificado con cédula de ciudadanía ………, propietario del inmueble identificado con matrícula inmobiliaria ………., respetuosamente presento solicitud de revisión del avaluó catastral del predio, con fundamento en los hechos y consideraciones que se exponen a continuación.
1. IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO
Concepto Información
Propietario …………….
Cédula ………………
Matrícula inmobiliaria …………
Tipo de inmueble ————
Área construida …………. m²
Año de entrega de la casa ………..
Edad aproximada de la casa ………… años
2. EVOLUCIÓN DEL AVALÚO CATASTRAL Y DEL IMPUESTO A PAGAR $MILLONES
| AÑO | AVALÚO | % | IMPUESTO | % |
| 2021 | 682.7 | —– | 6.6 | —- |
| 2022 | 729.7 | 6.9 | 7.1 | 6.9 |
| 2023 | 782.6 | 7.2 | 7.6 | 7.2 |
| 2024 | 895.9 | 14.5 | 8.7 | 14.5 |
| 2025 | 921.5 | 2.8 | 8.9 | 2.8 |
| 2026 | 1.331.4 | 44.5 | 10.1 | 13.5 |
| Total, incremento 2021-2026 | 648.7 | 95.0 | 3.5 | 52.8 |
De acuerdo al cuadro anterior, podemos concluir que ustedes han venido desde el año 2021, incrementando el avalúo de mi propiedad en un ……%, de su valor al año 2026. Porcentaje que desborda totalmente la realidad del mercado inmobiliario y especialmente el avalúo del año 2026, incrementado en un ……….%, con relación al año anterior. Este valor de su avalúo está por encima del valor comercial del inmueble cuya antigüedad es de más de …….. años.
Si nos atenemos a la legislación vigente en materia del avaló catastral. Tendríamos que la casa valdría en el mercado $……….. millones, valor desfasado de la realidad, ya que por el sector de Santa Mónica algunos han tratado de vender su casa, y no han encontrado a un comprador que les ofrezca $1.000 millones.
Con relación al impuesto pagado, se ha incrementado en un ………%, del año 2021 al 2026. Teniendo en cuenta que para el 2026, se toma como aumento del impuesto el IPC+8 puntos, que determina la ley 1995 de 2019, que arroja un incremento del …….%, cuando debería ser del 13.1(5.1IPC+8). Pero si se hubiera calculado el impuesto a pagar sobre los $………., del avalúo, serían $…… millones, lo que significaría un incremento del …….., del 2021 al 2026.
Por otra parte, debo decirles que la ley tomada por ustedes como referencia para aumentarme el impuesto predial caduco en agoto 20 de 2024, ya que su vigencia era de cinco años, por lo que el impuesto del 2026, debería crecer con relación a lo pagado en el 2025, en un 3%, que es la inflación esperada para el año 2026, al igual que el avalúo.
3. AVALÚO DESFASADO 2026.
Nos preocupa ese avalúo desfasado del año 2026, un…….%, cuando en mi propiedad no hemos hecho ampliación alguna en los últimos diez años, por lo cual su incremento debe determinarse por la inflación esperada y las condiciones del entorno de la propiedad, como del precio del mercado. Estas casas grandes hoy son difíciles de vender y mi capacidad de pago como adulto mayor cada año se me dificulta pagar ese impuesto, pero a pesar de ello lo pagamos puntualmente.
De no revisarme el avalúo del año 2026, el año entrante me estarán aplicando el incremento del avalúo que hacen anualmente por la tarifa plena del 9.7 x1.000, es decir tendría que pagar $………millones, un ……..% superior a lo que ustedes pretenden pague este año.
Por todo lo anterior, respetuosamente le solicito revisen el avalúo catastral y fijen el monto que realmente debe tener mi inmueble, y devolverme el dinero que he pagado en estos cinco años por encima del valor real del avalúo de mi inmueble.
Recibo información en: carrera …………… Whassap……….. correo electrónico………..
Adjunto: Certificado de tradición- Copia del avalúo catastral de los últimos cinco años
Cordialmente,
……………………….
CC ………………………..
Barranquilla, marzo 29 de 2026.
